第115章 运作上市
第115章 运作上市
次日。
弘利大厦写字楼內。
黄家豪刚踏入办公室，外套都还没来得及脱下，助理张奋豪便轻叩房门，进来匯报导：“老板，报业那边的张生已经到了，说是有要紧事向您当面匯报。”
黄家豪微微頷首，语气平淡：“让他进来。”
不多时，张建成推门而入，手中攥著一叠文件，眉宇间藏不住几分喜色，进门便主动招呼：“老板，早，冒昧打扰了。”
“坐。”黄家豪抬手指了指侧边的真皮沙发，语气不咸不淡，“一早就赶过来，出了什么事？”
张建成依言坐下，身体微微前倾，將手中的文件恭敬地递了过去，开门见山道：“我前几日在观塘工业城看中一栋工业大厦，整栋共五层，实用面积四万尺，业主开价两千一百万港幣。”
他顺手將文件翻开，指著上面標註的数据补充道：“这个价位相当划算。
若是我们拿下，正好可以打造全新的现代化印刷中心，顺便把报业集团的总部一併迁过去。
位置虽说偏了些，但香江未来的发展重心本就向东倾斜，长远来看潜力极大。”
黄家豪接过文件，低头细细翻阅，指尖无意识地轻叩著桌面，节奏沉稳而有力度。
“两千一百万————”他抬眼看向张建成，眉头微蹙，“报业公司目前的现金流本就不算充裕，这笔投资势必要申请银行贷款。
你们本身盈利水平就一般，再背上大额负债，后续经营压力，你扛不扛得住？”
张建成显然早已想好应对之词，立刻接话：“老板，您放心，报业公司完全扛得住。
眼下香江地產行情持续走高，这栋楼的升值空间是实打实的。”
他稍稍往前凑了凑，语气更显恳切：“再者说我们自身的业务，报刊的印刷量一直居高不下，如今印刷业务全部外包，成本始终压不下来。
若是建成专属的印刷中心，这笔外包成本就能彻底省下，还能对外承接印刷订单。
现在明星周边卡片、海报这类文创產品，现在市场需求量极大，我们完全可以拓展文化衍生业务，长远来算，这笔帐绝对划算。”
黄家豪淡淡应了一声，自光依旧停留在文件上，片刻后忽然抬眼，语气沉了几分：“有一点你必须记牢，报业公司，只准深耕文化相关產业，绝不能捨本逐末，把核心主业弄丟了。”
张建成神色一凛，隨即笑著应道：“老板放心，別的业务我也不懂，更不会碰。”
这话黄家豪信。他心里跟明镜似的，集团旗下监察部、人事部、財务部三重监管，再加上助理团队层层把控，即便有人想动歪心思，也掀不起什么风浪。
自去年集团大规模扩张之后，他便立下死规矩：所有子公司的重大投资项目，必须经过三道严格审核。
张建成是老职业经理人，一向懂规矩、守分寸。
他再度低头翻看文件，张建成这份方案做得极为详尽，五年回本周期、年度成本摊销、外部订单利润预估，每一项数据都罗列得清晰明了。
甚至连设备更新规划、人员编制方案、潜在合作客户名录都附在了文末，看得出来是下足了功夫，绝非敷衍了事。
五年回本，以当下的市场环境来看，並不算激进冒险。
黄家豪合上文件，轻轻放在茶几上。
“这件事，我会仔细斟酌。”他顿了顿，目光直视张建成，“不过在我做决定之前，你先去办两件事。”
“您儘管吩咐。”张建成瞬间坐直了身子，神情专注。
“第一，再去跟业主约谈，把价格往下压一压。两千一百万不是小数目，能省一分是一分。
我听说观塘近期有不少工厂都在放盘，市场並没有那么紧俏，谈判的时候姿態硬气一点。”
他眼神锐利，字字清晰：“第二，找一家正规专业的资產评估机构，对这栋大厦做全方位的价值评估。
不准找熟人隨便应付，必须出具正式权威的报告，楼宇结构、水电管线、消防资质、
地契属性、產权年限，每一项都要查得清清楚楚，我要確保这单买卖没有任何隱藏风险。”
张建成连连点头：“清楚了，我马上联繫戴玉祥那边，他们之前做过同类型的工业楼宇评估，经验足。”
“还有。”黄家豪端起桌上的茶杯浅抿一口，补充道，“你去暗中查一查卖方的背景，弄清楚他们出手的原因。
是资金炼断裂急需套现，还是单纯离场变现，又或是楼宇本身存在问题。这类隱性信息，有时候比评估报告更重要。”
张建成眼中一亮，立刻掏出隨身的笔记本快速记录：“明白，这两天我就把对方的底彻底摸透。”
他合上笔记本，犹豫片刻，又补充道：“老板，还有一事————若是价格能谈到两千万以內，我想儘快签下意向书。
目前已经有几家中介在带客看楼，虽说正式出价的不多，但拖得久了，只怕夜长梦多。”
黄家豪沉默思索片刻，缓缓开口：“你先去谈，谈出结果再议。两千万以內可以纳入考虑范围，但在正式评估报告出来之前，任何文件都不准签。”
“清楚了。”张建成站起身，微微欠身致意，“那我先下去安排。”
“嗯。”张建成应道：“对了老板，若是最终敲定这笔交易，贷款是由集团出面担保，还是让报业公司独立申请？”
黄家豪略一思索：“由报业公司自行贷款。但贷款利率一定要谈妥，別对方开什么条件就应什么。
多找几家银行去接触，哪家政策优惠、条件最优就选哪家。”
“好的。那还款年限，是定五年还是七年？”
“结合公司现金流来定。先按五年周期做预算，但若是利息差额过大，七年也並非不可。”
黄家豪顿了顿，语气沉稳，“具体细节，等评估报告出来再敲定。现在事情还没眉目，想得太远没有意义。”
“好的。”张建成起身离去。
门关上。
办公室里重新安静下来。黄家豪靠进椅背，长长吐了口气。
他站起身，走到窗前，望著楼下逐渐热闹起来的街道。
两千一百万。
这个数字在脑子里转了几圈。放在两年前，他眼睛都不会眨一下。
但现在不一样了，摊子铺大了，每个决策都得掂量掂量。
报业公司虽然盈利一般，但胜在稳当，现金流不断。
如果这次投资能把成本降下来、把外部业务做起来，確实是一步好棋。
但问题是，时机对不对？
市场表面上风平浪静，底下暗流涌动。
虽然这处工业大楼在未来两至少翻一倍，但他记得在风暴中，会出现抽水式下跌，跌幅达90%以上，变得一文不值。
这个时候进场，是抄底，还是接盘？
难说。
不过张建成有一点说得对一价格確实便宜。两千万出头，四万尺，放在一年后至少要三千万。
如果楼本身没问题，这个价格怎么算都不亏。
因为他可让报业公司符合上市要求，一旦上市，將得到更多的现金流。
黄家豪眯了眯眼。有些事，他不能说，也没法说。能做的，就是在能掌控的范围內，把风险降到最低。
关於报业公司的上市安排，黄家豪心中已有盘算。
无论是借壳上市，还是通过远东证券申请ip0，都在考虑范围之內。
李福兆一向敢作敢为，只要利益给到位，上市的事便不难办成。
当然，在正式启动上市程序之前，还有一道功课要做—把利润和销售往上冲一衝，把报表做得更漂亮些。
財务数据好看了，估值才能上去，机构和散户才愿意买单。
接下来的日子，弘利置业按部就班，稳步推进各项既定计划。
供股集资的事宜率先完成。前后折腾了一个多月，公告、路演、配股、缴款，一环扣一环，总算尘埃落定。
两亿港幣现金顺利进入公司帐户，成为弘利置业手上最厚实的筹码。
这笔钱说多不多，说少不少，放在眼下的市道里，足够做不少事情。
只是这笔钱不是白来的。
作为大股东，黄家豪按比例认购了相应份额。
两亿集资额里，他个人掏出了差不多一个亿。准確地说，是借来的一个亿。
银行的钱，利息不算高，但终究是负债。
每个月利息还款日一到，数字就从帐户里划走，冷冰冰的，不讲情面。
有时候夜深人静，黄家豪也会算算帐。
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一个亿，放在两年前他根本不敢想。现在敢借了，不是因为胆子大了，是因为心里有底。
弘利置业的基本面摆在那里，几栋收租物业的现金流稳得很，再加上土地储备和在建项目，撑起这笔债务绰绰有余。
更何况，他等的那个时机还没到。
现在借的钱，是为了那个时候手里有子弹。
等到別人都在拋、都在逃的时候，他还能稳稳地站在牌桌上，甚至能多抓几张牌。
这个道理，他跟谁都没细说过，但自己心里明镜似的。
与此同时，李国基那边也没閒著。
五千万港幣花出去，换回来三块小型地皮。
位置算不上顶好，但都在市区范围內，周边配套齐全，做中小型住宅项目正合適。
设计工作已经启动，勘探队也进了场，钻机隆隆地响了好几天，取出来的土样装了一箱又一箱。
李国基做事向来扎实，不图快，但求稳。图纸改了又改，数据算了又算，非要做到心里有底才肯动工。
按照他的计划，年前必须破土，明年年中左右可以开盘。这个节奏不快不慢，正合適。
黄家豪去过一次现场。站在那片刚平整过的土地上，看著远处忙碌的勘探队和近处铺开的图纸，他忽然有种踏实的感觉。
这些钢筋水泥、砖瓦沙石，才是真正看得见摸得著的东西。
股市里的数字涨涨跌跌，楼市的行情起起落落，但地就在那里，楼就在那里，跑不掉也烂不了。
他蹲下身子，隨手抓起一把土，在手里捏了捏。
“老板，地质不错。”身边的项目经理凑过来说，“李经理说这边地基好做，工期能省一两个月。”
黄家豪点点头，拍了拍手站起来。
“让他按自己的节奏来，不赶工期。”他说，“质量第一，別的都好说。”
项目经理应了一声，又跑去忙了。